事務所ブログ
2016年4月24日 日曜日
空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例
相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋、及び、その敷地等を当該相続により取得した者が、これを譲渡した場合に、一定の要件の下、譲渡所得に関し３０００万円の特別控除が受けられます。
以下のような要件を満たす必要があります。
昭和５６年５月３１日以前に建築された家屋である。
相続の開始の直前において被相続人が居住していない。
相続開始後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までの譲渡である。
譲渡の対価の額が１億円以下である。
譲渡時までに、事業、貸付、居住の用に供されていない。
譲渡時に新耐震基準に適合するものである（家屋を解体して敷地を譲渡する場合を除く）
本特例は、平成２８年４月１日から平成３１年１２月３１日までの間の譲渡に適用されます。
相続不動産、譲渡について疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
藤沢法律税務ＦＰ事務所
以下のような要件を満たす必要があります。
昭和５６年５月３１日以前に建築された家屋である。
相続の開始の直前において被相続人が居住していない。
相続開始後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までの譲渡である。
譲渡の対価の額が１億円以下である。
譲渡時までに、事業、貸付、居住の用に供されていない。
譲渡時に新耐震基準に適合するものである（家屋を解体して敷地を譲渡する場合を除く）
本特例は、平成２８年４月１日から平成３１年１２月３１日までの間の譲渡に適用されます。
相続不動産、譲渡について疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
藤沢法律税務ＦＰ事務所
投稿者 弁護士 石和康宏 | 記事URL
2016年4月10日 日曜日
戦没者等の妻に対する特別給付金
戦没者等の妻に対する特別給付金は、一心同体である夫を失った大きな痛手がある上に、生計の中心を失ったことによる経済的困難とも闘ってこなければならなかった精神的痛苦に対して、国として特別の慰藉を行うため、戦没者等の妻の方々に特別給付金を支給するものです。
支給内容は、額面２００万円、１０年償還の記名国債のかたちをとっています。
なお、受給者が受給途中で亡くなれた場合は、相続人が受給可能です。
相続財産、手続ついて疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
藤沢法律税務ＦＰ事務所
支給内容は、額面２００万円、１０年償還の記名国債のかたちをとっています。
なお、受給者が受給途中で亡くなれた場合は、相続人が受給可能です。
相続財産、手続ついて疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
藤沢法律税務ＦＰ事務所
投稿者 弁護士 石和康宏 | 記事URL
2016年4月 3日 日曜日
広大地補正
相続財産たる土地が、広大地と判定される場合、広大地として評価されることになります。
広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法第４条第12項に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるものをいいます。
ただし、大規模工場用地に該当するもの及び中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものは除かれます。
大規模工場用地とは、一団の工場用地の地積が5万平方メートル以上のものをいいます（ただし、路線価地域においては、大工場地区として定められた地域に所在するものに限ります。）。
中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものとは、その宅地について経済的に最も合理的であると認められる開発行為が中高層の集合住宅等を建築することを目的とするものであると認められるものをいいます。
広大地評価の趣旨は、規模が大きい宅地等について開発行為を行うとした場合に道路、公園等の公共公益的施設用地として潰れ地が生ずることに対する特別の斟酌を行うことにあります。
広大地の価額は、以下に掲げる区分に従い、それぞれ以下により計算した金額によって評価することになります。
①広大地が路線価地域に所在する場合
広大地の価額＝広大地の面する路線の路線価×広大地補正率×地積
広大地補正率＝0.6－0.05×（広大地の地積÷1000平方メートル）
②広大地が倍率地域に所在する場合
その広大地が標準的な間口距離及び奥行距離を有する宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額を、上記①の算式における「広大地の面する路線の路線価」に置き換えて計算します。
相続、不動産ついて疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
藤沢法律税務ＦＰ事務所
広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法第４条第12項に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるものをいいます。
ただし、大規模工場用地に該当するもの及び中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものは除かれます。
大規模工場用地とは、一団の工場用地の地積が5万平方メートル以上のものをいいます（ただし、路線価地域においては、大工場地区として定められた地域に所在するものに限ります。）。
中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものとは、その宅地について経済的に最も合理的であると認められる開発行為が中高層の集合住宅等を建築することを目的とするものであると認められるものをいいます。
広大地評価の趣旨は、規模が大きい宅地等について開発行為を行うとした場合に道路、公園等の公共公益的施設用地として潰れ地が生ずることに対する特別の斟酌を行うことにあります。
広大地の価額は、以下に掲げる区分に従い、それぞれ以下により計算した金額によって評価することになります。
①広大地が路線価地域に所在する場合
広大地の価額＝広大地の面する路線の路線価×広大地補正率×地積
広大地補正率＝0.6－0.05×（広大地の地積÷1000平方メートル）
②広大地が倍率地域に所在する場合
その広大地が標準的な間口距離及び奥行距離を有する宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額を、上記①の算式における「広大地の面する路線の路線価」に置き換えて計算します。
相続、不動産ついて疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
藤沢法律税務ＦＰ事務所
投稿者 弁護士 石和康宏 | 記事URL
2016年3月27日 日曜日
平成２８年公示地価発表
３月２２日、公示地価が発表されました。湘南地域（旧高座郡、鎌倉郡）の主な状況は以下のとおりです。
（藤沢市）※単位千円
「住宅地」
○ 弥勒寺4-12-13 １９２(今年) １９０(昨年) １．０％（上昇率）
○ 鵠沼松が岡5-12-9 ２８４(今年) ２８７(昨年) －１．０％
○ 辻堂3-14-28 ２５７(今年) ２５３(昨年) １．５％
○ 湘南台4-2-17 ２５５(今年) ２５２(昨年) １．１％
「商業地」
○ 鵠沼橘1-17-3 ４０９(今年) ４０９(昨年) ０％
（鎌倉市）
「住宅地」
○ 長谷1-11-41 ２７２(今年) ２７０(昨年) ０．７％
○ 大船5-14-24 ２２２(今年) ２１６(昨年) ２．７％
○ 腰越猫池ヶ谷1330-33 １８５(今年) １８７(昨年) －１．０％
「商業地」
○ 大船1-25-2 ７１８(今年) ７１８(昨年) ０％
（茅ケ崎）
「住宅地」
○ 高田3-14-5 １８０(今年) １８０(昨年) ０％
○ 浜竹2-7-6 ２３９(今年) ２３８(昨年) ０．４％
○ 中海岸4-10-41 ２５４(今年) ２５４(昨年) ０％
「商業地」
○ 東海岸北1-3-3 ２９１(今年) ２８９(昨年) ０．６％
（戸塚区）
「住宅地」
○ 戸塚町十ノ区1873-24 １４２(今年) １４２(昨年) ０％
「商業地」
○ 戸塚町1-4092-5 ７６８(今年) ７３４(昨年) ４．６％
（栄区）
「住宅地」
○ 桂台南1-11-19 １４４(今年) １４４(昨年) ０％
（泉区）
「住宅地」
○ 中田東3-9-16 ２３２(今年) ２２６(昨年) ２．６％
相続、不動産ついて疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
藤沢法律税務ＦＰ事務所
（藤沢市）※単位千円
「住宅地」
○ 弥勒寺4-12-13 １９２(今年) １９０(昨年) １．０％（上昇率）
○ 鵠沼松が岡5-12-9 ２８４(今年) ２８７(昨年) －１．０％
○ 辻堂3-14-28 ２５７(今年) ２５３(昨年) １．５％
○ 湘南台4-2-17 ２５５(今年) ２５２(昨年) １．１％
「商業地」
○ 鵠沼橘1-17-3 ４０９(今年) ４０９(昨年) ０％
（鎌倉市）
「住宅地」
○ 長谷1-11-41 ２７２(今年) ２７０(昨年) ０．７％
○ 大船5-14-24 ２２２(今年) ２１６(昨年) ２．７％
○ 腰越猫池ヶ谷1330-33 １８５(今年) １８７(昨年) －１．０％
「商業地」
○ 大船1-25-2 ７１８(今年) ７１８(昨年) ０％
（茅ケ崎）
「住宅地」
○ 高田3-14-5 １８０(今年) １８０(昨年) ０％
○ 浜竹2-7-6 ２３９(今年) ２３８(昨年) ０．４％
○ 中海岸4-10-41 ２５４(今年) ２５４(昨年) ０％
「商業地」
○ 東海岸北1-3-3 ２９１(今年) ２８９(昨年) ０．６％
（戸塚区）
「住宅地」
○ 戸塚町十ノ区1873-24 １４２(今年) １４２(昨年) ０％
「商業地」
○ 戸塚町1-4092-5 ７６８(今年) ７３４(昨年) ４．６％
（栄区）
「住宅地」
○ 桂台南1-11-19 １４４(今年) １４４(昨年) ０％
（泉区）
「住宅地」
○ 中田東3-9-16 ２３２(今年) ２２６(昨年) ２．６％
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投稿者 弁護士 石和康宏 | 記事URL
2016年2月21日 日曜日
証券投資信託の相続税評価
証券投資信託(受益証券)とは、投資信託及び投資法人に関する法律の規定に基づく証券投資信託で、投資信託会社が投資家から集めた資金を株などの有価証券に投資し、その運用によって得た利益を受けることができる権利を表示した有価証券をいいます。
証券投資信託(受益証券)は、課税時期において解約請求又は買取請求を行ったとした場合に証券会社などから支払いを受けることができる価額により評価します。具体的な評価方法は、次のとおりとなります。
① 中期国債ファンドやMMF(マネー・マネージメント・ファンド)等の日々決算型の証券投資信託(受益証券)
課税時期において解約請求又は買取請求をしたとした場合に証券会社などから支払いを受けることができる価額として、次の算式により計算した金額によって評価します。
一口あたりの基準価額×口数＋(未収分配金－源泉徴収税額)－解約手数料等
② ①以外の証券投資信託(受益証券)
課税時期において解約請求又は買取請求をしたとした場合に、証券会社などから支払いを受けることができる価額として、次の算式により計算した金額によって評価します。
一口あたりの基準価額×口数-未収分配金－解約した場合の源泉徴収税額－解約手数料等
なお、上場されている証券投資信託(受益証券)については、上場株式の評価の定めに準じて評価します。
相続財産の評価について疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
藤沢法律税務ＦＰ事務所
証券投資信託(受益証券)は、課税時期において解約請求又は買取請求を行ったとした場合に証券会社などから支払いを受けることができる価額により評価します。具体的な評価方法は、次のとおりとなります。
① 中期国債ファンドやMMF(マネー・マネージメント・ファンド)等の日々決算型の証券投資信託(受益証券)
課税時期において解約請求又は買取請求をしたとした場合に証券会社などから支払いを受けることができる価額として、次の算式により計算した金額によって評価します。
一口あたりの基準価額×口数＋(未収分配金－源泉徴収税額)－解約手数料等
② ①以外の証券投資信託(受益証券)
課税時期において解約請求又は買取請求をしたとした場合に、証券会社などから支払いを受けることができる価額として、次の算式により計算した金額によって評価します。
一口あたりの基準価額×口数-未収分配金－解約した場合の源泉徴収税額－解約手数料等
なお、上場されている証券投資信託(受益証券)については、上場株式の評価の定めに準じて評価します。
相続財産の評価について疑問、質問等があれば、是非当事務所にご相談下さい。
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